S’installer en Grèce au moment de la retraite fait rêver de nombreux Français. Climat méditerranéen, rythme de vie plus doux, paysages préservés et proximité avec la mer constituent des arguments séduisants lorsqu’on souhaite commencer une nouvelle étape de sa vie.
Mais choisir une île grecque pour y passer quelques semaines de vacances n’est pas la même chose que décider d’y vivre toute l’année. Au-delà des plages et des villages de carte postale, il faut prendre en compte l’accès aux soins, les commerces, les transports, la vie hors saison touristique ou encore les possibilités immobilières.
Corfou, Santorin et Rhodes offrent ainsi des expériences très différentes. Voici quelques éléments pour mieux déterminer quelle île pourrait correspondre à votre projet de retraite.
Corfou : nature, patrimoine et vie à l’année
Située dans la mer Ionienne, Corfou est connue pour sa végétation généreuse, ses villages traditionnels et son architecture marquée par plusieurs influences méditerranéennes.
Pour un retraité, son principal intérêt réside dans la diversité des cadres de vie. Il est possible de rechercher l’animation de la ville de Corfou ou, au contraire, de privilégier un environnement plus calme dans l’un des nombreux villages de l’île.
La présence de commerces, de services et de liaisons permettant de rejoindre le continent constitue également un point important lorsqu’on envisage une résidence permanente. Avant de choisir un secteur, mieux vaut toutefois évaluer les distances réelles avec les services médicaux et les commerces du quotidien.
Corfou convient particulièrement aux personnes qui souhaitent conjuguer nature, patrimoine et activités extérieures. Randonnées, baignades, promenades dans les villages et découverte de la gastronomie locale peuvent facilement rythmer le quotidien.
Concernant le budget, il est préférable d’éviter les généralisations. Les dépenses varient considérablement selon l’emplacement du logement, sa superficie, la proximité avec le littoral et le mode de vie choisi.
Santorin : magnifique, mais à envisager avec réalisme
Santorin est probablement l’une des îles grecques les plus immédiatement reconnaissables. Ses villages blancs, ses falaises et ses panoramas sur la mer Égée lui donnent un caractère exceptionnel.
Pour une installation permanente, il faut néanmoins regarder au-delà de cette image spectaculaire. Certaines zones sont fortement marquées par le tourisme et peuvent connaître une activité très différente entre l’été et l’hiver.
Ce caractère saisonnier n’est pas nécessairement un obstacle. Certains retraités apprécieront justement le calme retrouvé après la haute saison. En revanche, il faut s’interroger sur l’accès aux commerces, aux services et aux transports durant toute l’année.
Le logement mérite également une attention particulière. Une vue magnifique ne doit pas faire oublier des aspects très concrets comme l’accessibilité du bien, son entretien, les déplacements nécessaires au quotidien ou sa situation par rapport aux services essentiels.
Santorin peut donc séduire ceux qui recherchent un cadre réellement singulier, à condition de prendre le temps d’y vivre plusieurs semaines hors saison avant de prendre une décision définitive.
Acheter ou louer avant de s’installer définitivement ?
Avant d’acheter une résidence en Grèce, commencer par une location peut être une excellente manière de tester son projet. Quelques mois passés sur place permettent de découvrir une île en dehors de la période estivale et d’identifier les contraintes que l’on ne remarque pas nécessairement pendant les vacances.
C’est aussi le moment de comparer différents secteurs et différents types de biens. Pour une installation durable, se faire accompagner par une agence immobilière en Grèce, comme Mobilia, peut notamment permettre de mieux comprendre le marché et d’orienter sa recherche vers un logement correspondant réellement à son projet de vie. L’agence publie également un blog, https://immobilierengrece.com/, pensé pour aider les futurs retraités à choisir leur lieu de vie, avec des conseils personnalisés sur les îles comme sur les quartiers d’Athènes.
À la retraite, certains critères deviennent particulièrement importants : accessibilité du logement, proximité des commerces, entretien extérieur, présence d’escaliers, distance avec les soins ou encore facilité à recevoir ses proches.
Le bien idéal n’est donc pas forcément celui offrant la plus belle vue sur la mer, mais celui dans lequel on pourra vivre confortablement au quotidien.
Rhodes : une île animée entre histoire et soleil
Rhodes représente une autre alternative intéressante pour une retraite en Grèce. Plus vaste que de nombreuses îles très touristiques, elle combine patrimoine historique, plages, villages et zones urbaines plus vivantes.
Sa vieille ville, son architecture et ses nombreux sites historiques constituent un véritable terrain de découverte pour les amateurs de culture. Mais Rhodes possède aussi des secteurs résidentiels plus calmes, permettant de s’éloigner des lieux les plus fréquentés.
Pour une installation permanente, la taille de l’île peut constituer un avantage. Elle permet de choisir entre plusieurs ambiances tout en conservant l’accès à des commerces et services plus développés que sur certaines petites îles.
Là encore, le choix du secteur reste déterminant. Vivre près de la ville principale et s’installer dans un village éloigné ne donne pas accès aux mêmes services ni au même rythme de vie.
Quels critères regarder avant de choisir son île ?
Le climat et les paysages sont évidemment importants, mais ils ne devraient pas constituer les seuls éléments de décision.
Pour préparer une retraite en Grèce, il est notamment utile d’étudier l’accès aux soins et aux pharmacies, les connexions avec le continent, les commerces accessibles toute l’année et la fréquence des transports. La présence d’un aéroport ou de liaisons maritimes régulières peut aussi faciliter les déplacements et les visites de la famille.
Il faut également découvrir l’île en hiver. Une station balnéaire très animée en juillet peut devenir beaucoup plus calme quelques mois plus tard, avec parfois une offre de services réduite.
Enfin, mieux vaut réfléchir au type de logement réellement adapté aux prochaines années. Une maison isolée peut sembler séduisante, mais demander davantage d’entretien et de déplacements qu’un appartement ou une maison située près d’un centre-ville.
Une fiscalité avantageuse pour les retraités du secteur privé
La Grèce propose un régime fiscal attractif aux retraités étrangers qui y transfèrent leur résidence fiscale : leurs revenus de source étrangère, pensions comprises, peuvent être imposés à un taux forfaitaire de 7 % pendant 15 ans. Ce régime est réservé aux personnes qui n’ont pas été résidentes fiscales en Grèce au cours de 5 des 6 années précédant leur installation, et la demande doit être déposée auprès de l’administration fiscale grecque avant le 31 mars de l’année qui suit le transfert de résidence.
Pour les retraités français, cet avantage concerne avant tout les anciens salariés du secteur privé. La convention fiscale entre la France et la Grèce prévoit en effet que leurs pensions, y compris celles versées par les régimes de sécurité sociale, sont imposables uniquement dans le pays de résidence, donc en Grèce. Les pensions de la fonction publique restent en revanche imposées en France.
Les conditions d’accès et les démarches pouvant évoluer, il est recommandé de faire le point avec un conseiller fiscal avant de s’installer.
Choisir une île adaptée à son véritable mode de vie
Corfou séduira davantage les amoureux de nature et de paysages verdoyants. Santorin conviendra à ceux qui souhaitent évoluer dans un environnement spectaculaire et acceptent une forte saisonnalité. Rhodes pourra quant à elle intéresser les retraités recherchant un compromis entre patrimoine, plages, services et animation.
Il n’existe donc pas une seule île idéale pour prendre sa retraite en Grèce. La meilleure destination dépend avant tout de ses habitudes et de ses priorités.
Avant de déménager définitivement, passer plusieurs semaines ou plusieurs mois sur l’île envisagée reste probablement l’une des meilleures précautions. Cela permet de découvrir le quotidien réel, loin de l’expérience des vacances, et de choisir un lieu où il sera réellement agréable de vivre toute l’année.